注文住宅と建売住宅の違い
注文住宅と建売住宅の大きな違いは、土地をセットで購入するかしないかです。注文住宅は土地をあらかじめ所有もしくは購入した上で建物を発注するという流れになります。
建売住宅の場合は、土地と建物を基本的にはセットで購入することになります。ここまででもわかるように、注文住宅はこだわりの住宅を建てることができ、建売住宅は比較的スムーズに購入ができるというイメージです。
購入価格にも差があり、注文住宅の方が予算が多い方が購入している傾向にあります。国土交通省の資料によると、購入資金平均は注文住宅で5085万円（土地代含む）、建売住宅は3851万円となっています。
■メリットデメリットから理解してみよう
注文住宅と建売住宅は、なんとなくその違いを理解している方が多いですが、メリットデメリットを知ってより詳しく理解してみましょう。
注文住宅のメリット
・間取り、デザインなどが自由
・工事を確認できる
・リフォームしやすい住宅を建てられる
注文住宅のデメリット
・費用がかかる
・入居までに時間がかかる
・完成イメージが付きにくい
建売住宅のメリット
・価格が比較的安い
・すぐに入居できる
・完成したものを内見できる
建売住宅のデメリット
・間取り、デザインの変更が難しい
・工事の確認ができない
・リフォームがしにくい場合がある
以上が主なメリットデメリットになります。建売住宅は粗悪な商品というイメージがある方もいらっしゃいますが、住宅性能が落ちても欠陥品であるというわけではありません。住宅性能に関してはその分が費用に反映されており、注文住宅の方が高くなっていると考えて良いでしょう。
■結局どっちを買えば良い？
「結局、注文住宅と建売住宅どちらが良いの？」という論争は絶えません。結論としては、「買いたいで良い」ということです。予算があり住宅にこだわりがあるのなら、注文住宅一択でしょうし、予算がなく注文住宅が建てられない場合には建売住宅で良いのです。予算的にもどちらか決められないという場合は、建売住宅を内見し満足できなそうで、注文住宅でないとダメと考えるのであれば注文住宅を選びましょう。
こちらは例えになりますが、オーダーメイドスーツと既製スーツであればオーダーメイドスーツの方が良いでしょう。オーダーメイドスーツを所有している方が、既製スーツはダメでせっかく買うなら社会人としてもオーダーメイドでないとおかしいと批判するのはオカシイと感じるでしょうか？
注文住宅に対して建売住宅を下に見てしまうのは、そのような状況ということです。どちらもメリットデメリットがあり、どちらでないと必ず損をするというわけではありません。
購入から入居までの違い
（注文住宅の流れ）
↓予算決め、土地探し
↓建築会社選択
↓間取り・デザイン打ち合わせ
↓仮契約
↓（土地契約）、本契約
↓着工
↓引き渡し
（建売住宅の流れ）
↓予算決め、土地決め
↓内見
↓契約
↓引き渡し
購入、引き渡しの流れは大きく違います。注文住宅の場合には、年単位でかかりますので信頼できる営業などと打ち合わせを進めていくことが必要になってきます。建売住宅の場合には、契約まで簡単に進んでしまうため、しっかりと考える時間をとって購入しましょう。
クレームが多いのは建売住宅？
住宅で1番怖いのが、何か不具合があるのではないかということです。大きい買い物であり、素人にはなかなか不具合を見つけられないため、数年住んでから何かがおかしいと気づくこともあります。このような際に、クレームとなりトラブルとなることもあり、その対応の良し悪しも住宅会社の判断基準になります。
クレームが多いのは建売住宅でしょうか？注文住宅でしょうか？これらの統計はないためわかりませんが、大きなクレームとなりそのクレーム内容を発信している方は、注文住宅を購入した方に多いような印象を受けます。
これは住宅に思い入れが特に強く、会社との認識の違いが明確なためかもしれません。また、こちらは推測ですが建売住宅は一般的に分譲住宅ともいって、分譲地に何軒も同じような建売住宅が立ち並びます。つまり、クレームが出るとその全ての分譲住宅から同じクレーム（不具合が生じた）が出る可能性があります。これらをあまり聞かないということは、建売住宅はクレームが少ないのかもしれません。
もちろん営業個人の問題であったり、大手ハウスメーカーでも全くクレームが無いわけでもなく、注文住宅、建売住宅どちらもクレームはあります。ただ建売住宅の不具合に悩んでいる方は、同じような住宅が立ち並ぶ区画を購入すれば、比較的不具合の問題は少ないかもしれません。
