住宅のリフォームとリノベーションはどちらが良い？

リフォームとリノベーションは、改修工事をするという意味ではほとんど同じです。簡単には、リフォームが元の状態に戻すための小規模工事、リノベーションは機能などが向上した大規模工事になります。

施工業社に工事の相談をする際に、リフォーム工事とリノベーション工事のどちらを伝えれば良いのかわからないと悩んでしまうお客様もいらっしゃいます。それぞれについてより詳しくご紹介いたします。

リフォームは前述したように、比較的小規模な工事で「元の状態に戻す工事」とも言えます。例えば、フローリングの張り替え、クロスの張り替えなどはリフォーム工事です。キッチン交換で、最新のシステムキッチンに交換した場合も、元の状態ではないですがリフォーム工事とされます。

一般的に、部分的に交換するものや、それぞれの部材や設備を交換する工事はリフォームと言います。キッチン交換、トイレ交換、浴室交換、クロス張り替え、フローリング張り替えと全ての工事を同時に行うと比較的大規模な工事とも言えますが、リノベーションとまでは言わないことが多いです。

リノベーションは、比較的大規模の工事のことを指し、新たな機能などを付加したものを言います。間取りの変更や、断熱性能、耐震性能を上げる工事などがリノベーションと言います。ただ、明確に呼び方にルールがあるわけではなく、トイレリフォームでも、全く印象が変わるような工事の場合にはトイレのリノベーションとも言います。

小規模の工事であってもデザイナーが設計したような改修工事は、リノベーションであると考えて良いかもしれません。例えば、断熱性能UP、耐震性能UPなども設計が必要になるためリノベーションと言われているとも言えます。

現在の住まいに不満があり、予算に余裕がある場合にはリノベーションを検討されてみるのはいかがでしょうか。
リノベーションのメリットは、建て替える必要なく、コストを抑えながらも新築住宅に引っ越したような満足感を得られることです。新築住宅であってもリノベーションをするメリットはあります。新築住宅、中古住宅のリノベーションについてご紹介いたします。

新築住宅は、基本的にはリノベーションをする必要はないです。しかし、どうしても気に入った土地に分譲住宅が建っており、その住宅性能では物足りないなどの場合には、新築住宅でもリノベーションをするメリットがあります。

コストも、新築注文住宅を建てるよりも、建売住宅にリノベーションをする方がコストがかからないこともあります。例えば、オール電化で床下暖房を付ける、造作家具を付けて間接照明なども設置するなどを行えばリノベーションと言えます。このようなリノベーションを知っていれば、お客様のニーズに合った提案をすることも可能です。

中古住宅のリノベーションは、イメージしやすいのではないでしょうか。中古住宅の築年数にもよりますが、築30年を超えた住宅などは老朽化が進んでおり間取りなども古いためリノベーションをすることで、現在の新築住宅のような印象の住まいにすることもできます。

中古住宅を購入される方の場合には、リノベーションの費用が思ったよりもかかってしまうということもあるため、購入前に行う工事と予算をしっかりと事前に見極める必要があります。

＊空き家は住宅性能に注意しよう
空き家リノベーションなどが取り上げられるようになっています。しかし、住宅のリノベーションをDIY感覚で行おうとして失敗してしまう方も非常に多いです。住宅の内装は、クロスやフローリングで、施工自体は比較的簡単です。これらが綺麗になれば、空き家も十分住めると考えている方が多いです。
しかし、実際には断熱性能が住宅の快適さには不可欠で、断熱材から施工する作業はDIY感覚で進めると難しいです。空き家リノベーションをすることで、新築住宅を購入するくらいの費用まで膨らむこともありますので注意が必要です。