住宅は工務店、ハウスメーカーのどちらで建てれば良い？

工務店は地域密着で経営しているところが多く、その規模も年間着工棟数が10~30程度の比較的大規模のところから、年間2,3棟の小規模のところもあります。従業員も数名から数十名といった規模感です。

ハウスメーカーは、年間着工棟数が5000以上で3万を超えるメーカーもあります。工務店とは比較にならない規模であるため、ハウスメーカーでないと不安に感じるという方も多いです。しかし、ハウスメーカーといっても施工は工務店が行うといった構造になっているため、工務店だからといって余計に不安に感じる必要はありません。

まずは両者の違いについて簡単にご紹介いたします。

一般的に工務店の方が住宅価格は安い傾向にあります。もちろんオプション等により変わりますが、坪単価は工務店の方が手を出しやすい金額です。間取りや住宅のオリジナリティを出すことができる点がメリットで、ハウスメーカーでは対応できない住宅を建設することができます。

ハウスメーカーの場合は、工務店に比べ坪単価が非常に高いです。ブランドや広告宣伝費、人件費、研究開発費などが上乗せされています。ハウスメーカーの住宅は、ハウスメーカー独自の技術であるため、そのハウスメーカーでしか建てられない住宅となっています。技術開発を行なっていることはもちろん、このような体制を組むことで他社との違いを明確にしブランドを確立しています。

価格面で考えると、工務店に依頼した方が負担も少ないといえます。住宅性能においても、ハウスメーカーより著しく劣るということは無いため、ブランドや安心感をそこまで気にしない方は工務店に頼んでみることもお勧めです。

技術力はハウスメーカーが一般的には上回っていると考えられていますが、実際に工事を行うのは工務店です。どのようなことでしょうか？

まずハウスメーカーは、鉄骨造の対応が可能であったり、工場で生産されたものやあらかじめメーカーで仕入れた資材を現場に発送しています。それらを使用して、工務店が現場で施工をするという流れになります。
つまり、ハウスメーカーの工場生産ラインなどを他社が真似することができないため、構造部分などでの特殊な技術は非常に高いレベルと言えます。

工務店の技術力が低いかというと、住宅性能といった面ではハウスメーカーに著しく劣るものではありません。同じ住宅性能でも、工務店の方が価格も安くお得ということもあります。工務店の方が、自由な設計が可能であることが多いため、デザイン力に関しては工務店の方が高いと感じる方もいらっしゃるようです。

アフターフォローは、ハウスメーカーの方が手厚いと評価されていますが、工務店の方が地域密着型の経営であるため充実していることがあります。

住宅は大小のトラブルは必ずあると言っても過言では無いほど、複雑な商品になります。たとえ決まった造りであっても、何かしらのトラブルが内包している可能性があります。ハウスメーカーの場合には、大きなトラブルは訴訟を行って解決します。1件でもお客様主導で対応してしまうと、全国で追加対応をしなくてはならないというリスクがあるためです。

工務店の場合には、小さいトラブルなども比較的安価で早期に対応してくれるため、長期的に見れば工務店の方がアフターフォローは手厚いと言えるのではないでしょうか。

ハウスメーカーの保証が手厚いとしている場合もあるのですが、ハウスメーカーの保証は躯体保証というもので、構造部分が劣化した場合に保証するというものです。

構造部分の不具合というのはほとんど起こらないため、あまり必要で無いと考える方もいらっしゃいます。10年の間は瑕疵担保責任期間のため、工務店でも保証がついています。ハウスメーカーの保証が特に手厚いかというと、実はそこまでの内容ではないとも言えます。

では、工務店とハウスメーカーはどちらを選べば良いでしょうか？

まずは実際に、ハウスメーカーを住宅展示場で見てみて、工務店のモデルハウスなども訪れてみましょう。そして、営業の対応や実際の住宅に触れ、実際に自分たちが住みたいと感じたものを選びましょう。

パンフレットやHPなどから、メーカーや工務店のこだわりを見ていると、その資料のデザインの違いで判断することになります。しかし、実物を見て、担当者の雰囲気、会社の雰囲気を見て決めることが1番間違いが少ないです。