建売住宅・注文住宅では現場監督の仕事は違う？

お客様にとって、請け負う住宅建築会社にとって、契約から施工までの段取りや対応が建売住宅と注文住宅では違います。
しかし、建売住宅と注文住宅では、工事が始まって仕舞えば、建築工事にそこまで違いはありません。（もちろん、構造の違いや規模、間取り、使用する建材は一般的に異なっていますが、それは注文住宅によっても異なるため、ここでは省きます）

お客様は注文住宅の場合に土地の購入から行い、建売住宅では土地と建物をセットで購入します。建売住宅については不動産屋から購入するということが多く、工務店は不動産屋に依頼されて建築することが多いです。

一般的に建売住宅の方が安いですが、それは多くの同じような戸建てを建てるためコストカットができるためです。また、注文住宅は土地と建物が別契約になるためその手数料が余分にかかり、こだわった内容の設計にするため割高になります。

また、注文住宅では軽量鉄骨造や特殊な構造を持つ住宅もありますが、建売住宅は一般的には在来工法かツーバイフォー工法のみで建てられていることが多いです。

ポイント
お客様とのやり取りがあるかないか


建売住宅と注文住宅の工事において現場監督の仕事の違いは、この「お客様とのやり取りがあるかないか」です。それではご説明いたします。

建売住宅の現場監督は、お客様とのやり取りは基本的にはありません。完成後に建物が売られ、完成までにお客様と施工について打ち合わせをすることはほとんどないからです。

注文住宅の現場監督は、お客様とのやり取りは必ずあります。注文住宅の建設期間は半年から数年かかることもあり、その間に細かい変更があったり、工事中にお客様への説明などがあります。

建売住宅の場合、原価管理が厳しいです。決まった設計で、多くの軒数を建てるため、販売価格から決定されて、その上で原価管理を行います。原価は厳しく抑えられているため、施工中での予期せぬトラブルによる発注や、施工ミスによる工期遅れ、それに伴う追加の原価などは基本的にはあってはならないことです。予期せぬ追加発注は赤字を招くためです。

一方、注文住宅ではある程度予算に余裕がある場合が多いです。利幅が大きいことと、途中の施工変更などについては施主様の負担となるためです。もちろん施工ミスなどは工務店側の負担ですが、ある程度の後期の遅れなどは施主様に許容されることがほとんどのため、そこまで問題にならず、予算内で施工をやり直すことができます。

現場監督として転職をする場合、建売住宅と注文住宅ではどちらが良いでしょうか？

「接客もしたい、こだわった家づくりに携わりたい」という方は、注文住宅の現場監督をお勧めします。
人生で一番大きな買い物と言われる住宅で、注文住宅を建てる方は非常にこだわられた住宅を建てています。このような住宅の施工に携われることは非常に楽しい経験になります。注文住宅のため、それぞれの家ごとに違った建材、内装材を使用しているため、それらの現物を見て、仕上がりを見るだけでも楽しいです。

「接客は得意じゃない、多くの住宅に携わりたい」という方は、建売住宅の現場監督をお勧めします。建売住宅は、工事現場の方と工務店の設計者、不動産屋といった内部での関わりが多いです。接客をする必要がないため、注文住宅と比べると現場監督も職人も比較的気軽に仕事に集中できます。工期も早く終わるため、多くの住宅建設に携わりたいという方にとっては、建売住宅を扱うのが良いでしょう。

以上、建売住宅と注文住宅の現場監督の仕事内容の違いでした。
ポイントとしては、「お客様とのやり取りがあるかないか」というのが1つの違いになります。建売住宅は、完成後の販売ですが、注文住宅は契約してからの工事になるためです。

接客を好み、こだわった家づくりに携わりたい方は、注文住宅の現場監督をしてみましょう。接客が得意でなく、多くの住宅に携わりたい方は、建売住宅の現場監督をしてみましょう。

これから現場監督として志望している方の、転職の際の参考になれば幸いです。